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喜忧参半,总体乐观|疫情下的贵阳楼市

来源:来源:乐居买房   发布时间:2020-02-11

疫情面前,房地产线下营销已暂停。但房还是要卖。与开发商、购房者与中介、租户与业主,如何应对挑战?40城一线直击,寻找温暖,共克时艰。本期聚焦疫情下的贵阳楼市

疫情下的贵阳楼市

摄影:彭鑫

疫情之下,各有各的压力

2020年的春节,对89年生人闫鹏来说特别难。作为单身“月光族”,房贷压身的他在1月23日以后感到“艰于呼吸”。

“我在私企上班,现在每个月到手7000元,其中一半要交给银行还贷,剩下的刚好够自己生活。”闫鹏说:“收到假期顺延的通知是1月23日,虽然贵阳市的要求是10号返工,但是为了稳妥还是决定休到17号,但对应的是2月份工资减半。”

闫鹏坦言,“不借钱的话,房贷可能断供。”

类似的例子还有很多,他们大多是普通人,面临着生存压力。2月3日,深圳、广州等一线城市的返工潮到来,贵阳人王建便是返工潮中的一员。“我已经在广州打拼了5年了,工作要一下子转移是不可能的。家里有两套房贷,疫情再严重也只能硬着头皮‘送人头’了。”

王建说:“希望我运气不错”。

除上班族外,个体商家也面临巨大压力。

杨雄在贵阳市花果园运营着他的卤味品牌“庄客卤局”,目前餐馆本该处于上升期,但却因疫情而延长停业时间。“最迟3月初营业,具体时间视疫情态势而定。”杨雄表示,疫情给国内的餐饮行业带来的影响都不小。

几天前,投中的一个报道显示,2019年春节七天假期内,全国零售和餐饮业销售额约10050亿元。因此次疫情影响,该报告估算餐饮零售额仅在7天内就会有5000亿元的损失。

“对‘卤局’而言,一方面,我很担心食材采购过程中,存在肺炎病毒的间接感染。因为我们的卤汤火锅外卖,蔬菜类的食材,我们没高温消毒,怕给食客带来传播,也不想给采购员带来潜在风险。其次,担心堂食的客人的聚集,会带来病毒传播的风险。较后,近一个月无经营,所带来的房租压力。”杨雄道出了忧虑。

好在,杨雄遇上了“中国好房东”。在近期一次交流中,“卤局”的房东给杨雄免去了2月份的房租。“我们的房东是湖南人,来贵阳经商多年,是一个很好沟通,也很善解人意的人。他的理解和支持,对‘卤局’而言,亦是幸事。”杨雄说。

杨雄和房东的聊天记录

杨雄和房东的聊天记录

对于贵州的防疫工作,大多数受访者都表示赞赏。大家一致认为,从目前各方面的措施而言,还是值得称赞的。杨雄表示,“手机里,最近每天都能收到官方的友善提醒,挺好。”

2月1日,贵阳市发布通告,明确贵阳市“疫情仍处于扩散阶段”,全面实行城市小区封闭管理。此外,贵州省及贵阳市还多次召开抗疫情工作会议,对疫情期间贵州省和贵阳市的经济发展等工作做出相应部署。

截至2月4日24时,贵州省累计报告新型冠状病毒感染的肺炎病例64例,累计追踪密切接触者793人,已解除医学观察142人,尚在接受医学观察630人。防疫情况总体良好,但形势依然严峻。

楼市承压,房企面临挑战

2019年,贵阳楼市涨声停止、困难重重。而疫情之下,2020年开局不利,再次为新年的贵阳楼市蒙上了阴影。

受疫情影响,1月31日,贵阳市房协发布通知,要求在筑房企不得早于2月9日24时前复工复产。2月1日,贵州省住建厅下发通知,要求在贵州省行政区域内春节期间停工的所有房屋建筑和市政工程项目,不早于2020年2月9日24时前开(复)工。

此外,贵阳市各大项目售楼部基本关停,房企们纷纷转往线上销售。对于2020年贵阳楼市,多数房企高管认为,2020年贵阳房地产市场客观上的大环境会有干扰,但绝对不会继续恶化,应该会有各类鼓励或性政策。

永实集团贵州区域总经理金卓认为受新型肺炎疫情影响,今年将会是各家房企的一次大考。“原本业界看好的今年年初小阳春,否还能出现,已经成为未知数,金九银十也或将不复存在。”

具体到销售方面,金地集团西部区域贵阳地产项目营销负责人黄鹏表示,乐观一些的话5月左右疫情渐退,市场有望逐步恢复常态。疫情渐渐褪去后,迫于压力,也许会存在部分开发商以价换量的可能,在售楼盘会更加加大促销力度,通过优惠、赠送礼品等方式尽量降低对房地产销售的影响。在名列前茅季度终结的降价促销动作,或会延长到第2季度。若是市场交易在第2季度不错,那么下半年房企的定价策略会略显强硬,此时要防范各类价格过快上涨的现象。

“总体来说,地产不属于疫情发生时的必须产品,居住需求不会凭空消失。但是,返乡置业确实会在本时期受到冲击,对3-4线城市有一定影响。”绿地唐骏表示疫情下,虽然居住需求不会消失,但购房的延迟或落空效应,将直接影响到装修、家居、家电、花卉等一系列下游产业,甚至广告业。

售楼处暂时关闭的情况下,即便是降价,市场交易本身是不会有影响的,或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。部分中小房企拿地的积极性或许会受到打击,土地拍卖会直接受到影响。土地拍卖受到影响,从而影响地方财税收入,财税收入不足,就很难集中精力办大事。

石榴集团一位中层认为,今年土地端一季度由于疫情(特别是2月和3月),至少量跌,价格这块不会太大浮动,因为没供应也就没成交。楼市方面,2月成交量大幅下滑,估计得同比下降80%,价格不会太大变化,因为变化也没人买。“高杠杆企业现金流解决不了,很容易,特别是湖北企业。”该中层说。

冷静应对,春天即将到来

在本次所有的受访者中,有一位十分特殊。秦雨是在贵阳市某医院工作的一线医生,同时也是一位在2020年有买房需求的购房者。谈起疫情,她显得十分冷静。“我不是贵阳人,2018年才来到贵阳工作。目前疫情形势严峻,但是不必过于害怕。”秦雨在接受采访的过程中表示,想买房。

“目前我所在的医院一切都还好,但是和医院一样,我们面临着物资紧张的问题。倒不是的问题,因为现在都缺,调不过来。”秦雨说,“医护人员要保证自身的安全,还是需要自己多注意。”

秦雨透露,她目前想在贵安新区买房。“因为便宜啊,我较大的问题是缺钱,可能首付还需要借吧。”秦雨认为,疫情很快会过去,到时希望房价能下调一点。“有公积金可以用,但是怕贷不完,所以压力还是存在的。”

“疫情应该不会持续太久,虽然现在形势还不是太好,但我相信会好的,我们的已经很努力了。希望广大市民一定要冷静,气温逐渐回升的过程中,疫情也会逐渐转好的。”秦雨呼吁到。“其实我身边很多人依然有买房需求的,疫情并没有改变我们的需求,只是说让我们的计划延缓了一些。”

“新冠”疫情下的贵阳,没有任何一个市民、任何一个行业可能置身事外。随着春节假期的结束,春季的正式到来,以及全市的共同努力,这场战“疫”我们终将胜利,往日充满生机和活力的贵阳也终将回归。(注:本文部分受访者为化名)

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