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市场成交|7月贵阳楼市“例行降温” 住宅成交量下降53.43%

来源:来源:乐居买房   发布时间:2019-08-29

买房讯 五阿哥 8月27日,贵阳市公布了《2019年1-7月贵阳经济统计月报》。根据月报统计,2019年7月份,贵阳楼市例行降温,房屋成交面积63.23万平方米,环比下降57.46%,房屋销售金额63.63亿元,环比下降62.74%。

具体到住宅,7月份成交面积51.77万平方米,环比下降53.43%,成交金额52.07亿元,环比下降55.65%。从降幅来看,7月份贵阳楼市降温明显,无论是房屋还是住宅的成交量和成交金额降幅均超过50%。

7月贵阳楼市“例行降温”住宅

不过类似降温也与6月份成交量突然大幅回升有关。研究院智库中心研究总监严跃进表示,6月份是一个比较特殊的时间点,在此时期房企会加快冲刺业绩,滞后的交易数据会积极备案,商业银行也会会借6月份积极推盘而加快贷款的节奏。

此外,对比历史同期,2017、2018两年,贵阳楼市均在7月份出现较大幅度的降温。从具体数值上看,2019年7月贵阳楼市的成交数据较前两年并未出现较动,说明当前市场成交情况与市场较好的前两年并无较大变化。

住宅价格方面,2019年7月份,贵阳市住宅成交均价为10058元/平方米,环比小幅回调4.77%。观察历史数据,7月份贵阳市住宅成交均价处于历史中高位,尚未触顶。自2017年5月以来,贵阳市住宅成交价格呈现出波动上升的趋势,在2018年5月迎来历史高位,此后在2019年逐步稳定在万元左右,预计此后将继续维稳。

7月贵阳楼市“例行降温”住宅

而根据国家发布的70城房价指数,7月份贵阳市新建商品住宅销售价格指数呈现出涨幅回升的趋势,但较此前而言,7月贵阳市新建商品住宅销售价格涨幅总体较为稳定,2018年10月份至2019年6月份,贵阳市新建住宅销售价格涨幅在波动中逐渐收窄。

7月贵阳楼市“例行降温”住宅

而在更能体现市场需求的二手房方面,7月份贵阳市二手住宅价格指数呈现出跌幅收窄的趋势,但依然在跌的价格体现反映出贵阳楼市的真实需求仍在降低。事实上,从去年9月起,贵阳市二手住宅价格指数涨幅便开始收窄,直至2019年3月份,贵阳二手住宅价格在近一年内头次出现了下跌。

7月贵阳楼市“例行降温”住宅

就7月份的成交数据,业内人士预测市场将在9月迎来回暖,8月则会与7月持平。“从远期来看,贵阳市场回暖的几率是较大的,尤其是从经济数据来看,投资在7月份继续保持两位数增长,消费市场依然在企稳回升。不过,贵阳经济同时也会面临下行的压力,受多方因素影响,企业也会面临难、成本高的问题,这些都会对楼市有所影响。”该业内人士说。

供应方面,2019年7月份,多个项目集中拿证,大量房源涌入市场。经筑房公布的拿证情况统计,7月份共有1353082.11平方米商品房(包括商品住宅、商业)入市,其中云岩区供应量较高,为304261.73平方米,观山湖区次之,供应商品房291766.7平方米,清镇市第三,供应商品房224960.58平方米。南明区供应量最少,仅有5279.08平方米商品房拿证。

7月贵阳楼市“例行降温”住宅

总体来看,1-7月,贵阳市商品房供应总量为6142530.67平方米,按照2019年1-7月的去化情况(月均去化80.72万平方米),以上供应总量去化周期为7.6个月(该数据并未计算此前库存量,),较1-6月的5.7个月有所上升。

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