新城凤凰星语问答

新城凤凰星语的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新城凤凰星语多层的公摊为5%-10%，新城凤凰星语小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新城凤凰星语高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新城凤凰星语房子的情况来算一下。

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新城凤凰星语位于凤凰国际，是塔楼,板塔结合,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

新城凤凰星语的房子出租需要注意：第一，对新城凤凰星语租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新城凤凰星语房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新城凤凰星语租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新城凤凰星语房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买新城凤凰星语房屋条件包含：1、借款人要有新城凤凰星语所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新城凤凰星语自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新城凤凰星语贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新城凤凰星语二手房交易注意事项有1、进行新城凤凰星语二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新城凤凰星语二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新城凤凰星语二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新城凤凰星语二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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