方城大院问答

方城大院现在均价约为3500元/平米，开发商是大方惠田置业有限公司，位于大方县大方县杜鹃大道。方城大院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

方城大院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方城大院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方城大院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方城大院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

方城大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对方城大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理方城大院房地产权证，方城大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，方城大院房子还是不属于买房者所有。

首先，方城大院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方城大院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方城大院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方城大院回款速度的要求。基本上来说，方城大院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

方城大院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照方城大院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照方城大院建筑面积来算的。方城大院商品住房在销售时，购房者与方城大院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按方城大院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

方城大院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的方城大院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的方城大院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买方城大院房屋条件包含：1、借款人要有方城大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买方城大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买方城大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

方城大院是由专业的施工单位负责的，因此方城大院的施工质量是有保障的。并且方城大院的开发商也是由实力开发商开发建筑，方城大院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方城大院的质量都是有保障的。

判断方城大院的劣势，首先看方城大院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方城大院的周边治安好不好；最后要看方城大院质量是否有问题等。所以建议在选购方城大院房屋之前，要对方城大院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

方城大院的地址在大方县大方县杜鹃大道，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 097457联系售楼人员。